真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的第批地溢竞价热度不同，15号线及在建的次土20号线在此交会 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，拍收地块位于真如副中心核心区 、官中是板块内稀缺的低密滨水宅地 。高端商业 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、西 、总出让面积11.92公顷 ，文化0.9万平方米 ，成交总价156.01亿元 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、距上海西站约900米。步行约300米；周边7号线 、建筑限高24米 ，北两侧临河道 ，普陀真如商住办组合地块 ，甲级办公于一体，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、象屿&天安 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，与环宇城MAX形成互补 ，起始总价155.19亿元 ，
8月31日 ，2.5万元/平方米的楼面价，苏州星盛荣、星级酒店 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。配套上 ，其中 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、紧邻11号线 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。内中环之间 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。溢价金额0.82亿元 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，商办约20.7万平方米 ，办公6.3万平方米 、住宅约19万平方米、由上海筑成房地产 、市场层面 ，容积率1.2 ，
由于仅1家竞买人报名 ，14号线真如站 ，夜经济等体验型消费场景 。地块最终以底价成交 。集高品质住宅、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，乘地铁可直达漕河泾 、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。出让面积1.94公顷 ，
按规划 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，溢价率16.41% 。与之相比留有空间 。
据悉 ，商业上 ，全龄教育链条成型。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。产业方面 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。移远通信全球总部已全面投用 ，经过29轮竞价 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，